13年前，沈先生在西安市三桥街谈（现为西咸新区沣东新城三桥街谈）“加贝花坛”买了一套房，合同商定房号为“12幢B单位34层3401”。
商定的交房日历“2015年5月3日前”没能交房，一直到2017年才请问交房。然而，也给沈先生带来一个出东谈主预感的音书：楼只建到32层，根柢就莫得34层。
既然如斯，退钱应该理所应当了吧？然而从得知“莫得房”于今，沈先生交的首付款本金都未能所有退还，更别说失约金和十几年资金使用的利息了。
签合同本日
交罢了11.77万元首付款
沈先生是陕西宝鸡东谈主，在北京服务。据他敷陈，2013年2月他从亲戚处得知，西安市三桥街谈贺家村要建一个城中村校正小区“加贝花坛”。他去了解情况时，拓荒商服务主谈主员告诉他，固然那时五证不全，但以后详情会补全的，也能给办房产证。于是他便于2月4日到该技俩售楼部交了1万元定金，次日又去交了107700元。
房屋生意合同订立于2013年2月5日，出卖东谈主为“西安市贺家村城中村校正有限服务公司”。沈先生选的房号为“12幢B单位34层3401”，建筑面积88.92闲居米，每闲居米2646元，总价235282元。按照合同商定，“出卖东谈主应当在2015年5月3日前，依照房地产相干规矩，将警告收及格、并适应合同商定的房屋委派买受东谈主使用。”付款共分四次完成：2013年2月5日付房款117700元，工程主体至16层付房款47100元，工程主体封顶付房款47100元，交房时付房款23382元。
落后数年后交房
且被请问莫得34层
沈先生说，2013年2月5日交过了第一笔房款后他便又回北京了，尔后了解到这个小区的修复进程慢慢、时停时续。其中12号楼建到第二层以后，相干部门不让修复，一度停工了很永劫刻。到了合同商定的“2015年5月3日前”这个交房时刻，屋子依然莫得建好。当年，拓荒商一位推进、同期担任贺家村村主任的陈总电话权衡他，问愿不肯意把屋子换到前边的多层楼栋，他莫得欢迎。
自后直到2017年夏，他才接到拓荒商电话请问，称12号楼已封顶，让他交其余的购房款。他回复说，交钥匙时把其余购房款一块交皆。过了几个月他又接到了请问交房的电话，同期请问他12号楼只修复到32层，莫得34层。
2018年春节后到当今
仅要回7万元
“这个音书迷漫出乎我的预感。售楼东谈主员说不错央求退款。另外还有个目标，银河国际游戏平台官网便是把32层的一套房给我。”沈先生说，“那时西安的屋子如故加价了。我回到西安，售楼东谈主员说不错给改合同，让交其余的房款。但我那时莫得带钱，说春节后交。两个月后过完2018年春节，我给拓荒商服务主谈主员打电话，说放心交钱把32楼的房买下，对方说屋子如故莫得了。无奈之下，我只可按照拓荒商的条件提交了退款央求，然而对方却说‘莫得钱、先等着’。之后每隔两三个月我就问一次，对方一直说‘莫得钱、再等等’。自后我思到2015年给我打电话的陈总，于是成功找这位认真东谈主权衡。进程屡次交流，对方于2020年给退了2万元，2022年给退了5万元，之后便再也不接我的电话了。”
购房者央求仲裁
但仲裁长入书并未获取实行
因西安市贺家村城中村校正有限服务公司合同失约，沈先生自后向西安仲裁委员会央求了仲裁。请求裁决：
一、照章裁令被央求东谈主返还央求东谈主购房首付款本金47700元，并支付资金占用利息27394元（暂狡计止2022年2月4日），且以47700元为基数按照年利率6%狡计资金占用利息直至购房首付款偏激他款项所有支付完结为止。
二、照章裁令被央求东谈主向央求东谈主支付失约金47056.4元。以上悉数122150.4元。
三、照章裁令被央求东谈主承担所有仲裁用度。
沈先生先容，仲裁时是他托福的讼师和拓荒商的托福代理东谈主李某现场参与的。
凭证西安仲裁委员会的长入书，2026世界杯中国体彩官网入口在仲裁庭主抓下，2022年6月10日两边经友好协商，达成如下长入合同：
一、两边共同阐明被央求东谈主西安市贺家村城中村校正有限服务公司于2022年6月28日前向央求东谈主沈先生支付购房首付款、利息悉数74785元。
二、本案仲裁费5215元（央求东谈主已预交）由被央求东谈主承担，由其在施行第一项给付义务时一并支付给央求东谈主。
三、被央求东谈主若依期施行，两边当事东谈主对本案再无其他争议；被央求东谈主若落后施行，则向央求东谈主支付失约金47056元。
然而，西安仲裁委员会的长入书并未获取实行。“西安市贺家村城中村校正有限服务公司并莫得在2022年6月28日前向我支付购房首付款、利息悉数74785元，我预交的仲裁费5215元当然也莫得给我。”
央求强制实行也未能要到钱
法院造访发现拓荒商名下无财产
沈先生说，之后他又向西安市中级东谈主民法院央求了强制实行。
凭证2022年10月13日西安市中级东谈主民法院所作念的实行裁定书，央求实行东谈主向法院央求强制实行后，法院照章立案实行。实行地方为：一、向央求实行东谈主给付购房首付款、利息74785元，失约金47056元；二、背负案件仲裁费5215元，本案实行费1806元。
法院照章向被实行东谈主西安市贺家村城中村校正有限服务公司发出实行请问书、回报财产令、司法公通畅知书等法律晓示，被实行东谈主未回报财产，法院遂作出（2022）陕01执1554号截止奢华令，对被实行东谈主截止奢华。之后法院通过全公法院网罗实行查控系统及实行司法查控系统，对被实行东谈主的财产情状进行查询，查询恶果线路被实行东谈主名下无银行进款、无房产、无车辆、无有价证券等财产登记信息。
凭证财产造访情况，法院对被实行东谈主收受了截止奢华要领，通过实行不断系统进行了推送；对被实行东谈主西安市贺家村城中村校正有限服务公司名下的银行账户进行司法冻结。之后法院凭证相干规矩作出裁定，闭幕了本次实行武艺。
因央求实行东谈主在本案中的债权未能通过本次实行武艺受偿，央求实行东谈主享有条件被实行东谈主连接施行债务的权益，被实行东谈主有连接向央求实行东谈主施行债务的义务。央求实行东谈主在发现被实行东谈主有可供实行的财产时，可央求收复实行，央求收复实行不受央求实行时效技能的截止。
仲裁时公司代理东谈主：
公司有块地 转让后就不错处分问题了
5月28日，记者权衡了2022年6月10日参与仲裁的“西安市贺家村城中村校正有限服务公司”托福代理东谈主李先生。
他称，固然他在这家公司服务，但仅仅泛泛职员。“公司咫尺如实比拟费事，当今有一块尚未修复的地块准备往外转让，转出去后就能把这些问题处分了。之前欠沈先生4万多元本金时，公司本来要给他退钱的，他不肯意要，说是按合同商定总共要给他8万多元，不然就免谈。那时钱如故拿得手准备给他转账了，但沈先生不肯意。近日公司、街谈办都和沈先生交流过了，让再等几个月，揣测那时候这块地就转出去了，因为相干合同如故签了。”
“那时是指标修复到34层，但盖到32层就不让盖了。不是33层、34层不适应规画，按好奇爱慕好奇爱慕来说整栋楼都不适应规画。这是个小产权房，莫得手续，不让建的。那时买33层、34层的也不单触及沈先生一东谈主，当今有的如故退完钱了，有的还欠着，也都协商过了，需要再等一等。”
百家乐2026世界杯中国官方下载沈先生说，据他了解，李某照旧咫尺加贝花坛小区的物业司理。
公司现任法定代表东谈主：
加贝花坛其实并不是他们拓荒的
随跋文者又权衡了“西安市贺家村城中村校正有限服务公司”现任法定代表东谈主陈先生。这位公司认真东谈主说，公司底本的法定代表东谈主是他的父亲，老爷子牺牲后他才担任了法定代表东谈主，咫尺公司基本莫得开展什么业务，已往的事他也不熟谙。
陈先生暗意，加贝花坛这个技俩本色上并不是西安市贺家村城中村校正有限服务公司拓荒的，而是其他公司用他们的禀赋拓荒的。他只知谈加贝花坛这个技俩，关于加贝花坛12号楼，他底本也不知谈是若干层。
记者疑忌：13年前和购房者签的购房合同上盖的便是西安市贺家村城中村校正有限服务公司的公章，认真东谈主署名栏盖着原法定代表东谈主的私章，奈何吞并技俩还有别的拓荒主体？记者就此问题盘考三桥街谈办，但街谈办服务主谈主员对这种说法也感到不明，暗意会在了解明晰情况后回复记者。
起原：详尽华商报大风新闻、红星新闻世界杯体彩官网